La chambre correctionnelle de la Cour sp\u00e9ciale des affaires fonci\u00e8res (CSAF) a examin\u00e9, ce jeudi 2 avril 2026, un litige foncier impliquant un enseignant, S. Agnid\u00e9, victime pr\u00e9sum\u00e9e d\u2019une double vente de parcelles situ\u00e9es \u00e0 H\u00eavi\u00e9, dans la commune d\u2019Abomey-Calavi. Le dossier oppose la victime \u00e0 A. Djikponkond\u00e9, poursuivi en qualit\u00e9 de pr\u00e9venu.<\/p>\n
Selon les d\u00e9clarations de la victime, les faits remontent \u00e0 sa recherche d\u2019une parcelle dont il d\u00e9tiendrait le titre foncier. Dans ce cadre, il est entr\u00e9 en contact avec un gardien, qui lui proposa un domaine pr\u00e9sent\u00e9 comme appartenant \u00e0 la famille Djikponkond\u00e9. Les \u00e9changes ont conduit \u00e0 une visite de la parcelle, au cours de laquelle des documents et une plaque d\u2019identification du terrain lui auraient \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9s. Apr\u00e8s v\u00e9rification aupr\u00e8s des services comp\u00e9tents, S. Agnid\u00e9 n\u2019aurait relev\u00e9 aucun litige et d\u00e9cide d\u2019acqu\u00e9rir deux parcelles pour un montant total de deux millions cinq cent dix mille francs CFA (2\u202f510\u202f000 F CFA).<\/p>\n
Une revendication apr\u00e8s l\u2019achat<\/p>\n
Au terme des travaux entrepris, notamment l\u2019installation d\u2019un forage, une dame, J. L, se pr\u00e9sentant comme propri\u00e9taire du domaine, se manifesta avec une d\u00e9l\u00e9gation. Elle d\u00e9clara d\u00e9tenir des droits ant\u00e9rieurs sur la parcelle, acquis aupr\u00e8s d\u2019un autre vendeur, et produisit des documents justificatifs, dont un titre foncier. La victime affirme que J. L retira la plaque install\u00e9e et saisit les autorit\u00e9s polici\u00e8res. Les diff\u00e9rentes parties ont \u00e9t\u00e9 convoqu\u00e9es, mais les vendeurs mentionn\u00e9s par J. L ne se sont pas pr\u00e9sent\u00e9s.<\/p>\n
Les explications du pr\u00e9venu<\/p>\n
\u00c0 la barre, A. Djikponkond\u00e9, ma\u00e7on de profession, actuellement d\u00e9tenu \u00e0 la prison civile d\u2019Abomey-Calavi, a reconnu avoir particip\u00e9 \u00e0 la vente en tant que membre de la famille et t\u00e9moin. Il a pr\u00e9cis\u00e9 ne pas avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des v\u00e9rifications approfondies, se fiant aux assurances de son fr\u00e8re a\u00een\u00e9, M. Djikponkond\u00e9, lettr\u00e9 et plus proche des dossiers de la parcelle. Le pr\u00e9venu a \u00e9galement \u00e9voqu\u00e9 un ant\u00e9c\u00e9dent conflictuel : le terrain faisait d\u00e9j\u00e0 l\u2019objet d\u2019un contentieux entre la famille Djanguila et la sienne. Il affirme que son fr\u00e8re lui avait assur\u00e9 que la parcelle qu\u2019il vendait n\u2019\u00e9tait pas concern\u00e9e par ce litige.<\/p>\n
Selon ses propos, la vente aurait \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e collectivement par les membres de sa famille, tous issus du m\u00eame p\u00e8re. Les vendeurs de la seconde pr\u00e9sum\u00e9e propri\u00e9taire, J. L, appartiennent \u00e0 la famille Djanguila.<\/p>\n
Affaire en attente de pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires<\/p>\n
Face aux \u00e9l\u00e9ments contradictoires, la CSAF a renvoy\u00e9 le dossier au 28 mai 2026 pour la production de pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires. Il a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 que les documents de J. L soient vers\u00e9s au dossier, et la comparution d\u2019un proche charg\u00e9 de g\u00e9rer ses affaires en son absence est attendue.<\/p>\n
La victime a d\u00e9clar\u00e9 avoir per\u00e7u la somme de sept cent mille francs CFA (700\u202f000 F CFA). Apr\u00e8s \u00e9valuation des diff\u00e9rents investissements, le montant total en jeu s\u2019\u00e9l\u00e8verait aujourd\u2019hui \u00e0 deux millions deux cent quarante-trois mille francs CFA (2\u202f243\u202f000 F CFA).<\/p>\n
Ce nouveau dossier examin\u00e9 \u00e0 la CSAF illustre les risques li\u00e9s aux transactions fonci\u00e8res et la complexit\u00e9 des litiges autour de la propri\u00e9t\u00e9 des terres, particuli\u00e8rement en zone p\u00e9riurbaine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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