Affaire « transaction foncière » et supposé tort causé à un client : Bibiane Adamazè, sa version limpide qui dédouane son agence immobilière

Elle n’a pas perdu du temps pour réagir et apporter des éléments d’éclairage dans l’affaire relative à la transaction foncière à Pahou et dans laquelle son agence immobilière « La Cité de David » a été mise sur le banc des accusés par un client. Moins de 24 heures après la publication d’un article sur le dossier, Bibiane Solange Nicole Adamazè, promotrice de l’agence immobilière incriminée et maire de la commune de Toffo a pris des attaches avec notre rédaction. C’est une dame très sûre d’elle-même et convaincue de la clarté de ses éléments de réponses qui s’est entretenue avec l’équipe rédactionnelle.

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Première remarque. Alors que nous avions tenté en vain de joindre madame la Maire sur son numéro téléphonique que nous avions pendant toute une semaine, il a semblé que des voies alternatives devraient encore être exploitées. Selon madame la Maire Bibiane Adamazè qui n’a pas caché sa colère, l’équipe rédactionnelle devrait, au-delà de l’appel téléphonique, épuiser les voies existantes pour avoir sa version des faits relatés par le client TKM, acquéreur de la parcelle à Pahou. « Vous auriez pu me laisser un message classique ou via WhatsApp ou vous déplacer au besoin pour me voir au siège de l’agence ou à la mairie», a d’abord fait remarquer Bibiane Adamazè. Il s’ensuivra une heure d’horloge environ d’échanges. La promotrice de l’agence immobilière La Cité de David, Bibiane Adamazè est accompagnée de son chauffeur Josaphat Gangnitodé, l’un des témoins du client TKM dont le nom figure d’ailleurs sur les titres de propriété de l’acquéreur. C’est d’ailleurs le chauffeur bien au fait de l’affaire qui sera le premier à prendre la parole pour expliquer le soubassement de cette transaction foncière. « En 2017, quand le client TKM est allé nous voir pour son désir d’acheter une parcelle, il nous a dit qu’il s’est rendu dans la zone de Soglo Codji et a vu nos plaques et c’est sur notre prospectus qu’il a vu les prix des parcelles et a choisi celle dont le coût est évalué à 3.500.000f », a fait savoir Josaphat Gangnitodé. Ici, le chauffeur de madame la Maire précise que le client TKM n’a donc jamais eu droit à une quelconque visite de terrain pour que les responsables de l’agence Immobilière « La Cité de David » lui montrent une parcelle. Le client TKM a choisi néanmoins de verser la somme de 2.000.000 francs CFA en guise d’avance sans voir une quelconque parcelle. Aussi, a précisé le témoin Josaphat Gangnitodé, le client TKM n’a pas respecté les termes de son contrat d’achat. Selon lui, les clauses contractuelles d’achat prescrivent que le client TKM devrait payer la totalité des 3.500.000fcfa dans un délai d’un mois avant d’être conduit sur la parcelle de son choix. Mais des informations documentées, le client TKM qui a versé une avance de 2 millions FCFA en 2017 n’a fini de solder qu’en janvier 2021, soit 4 ans après ses premiers contacts avec l’agence Immobilière La Cité de David. Selon le client TKM, il y aurait un abus dans ce dossier. Il ne serait pas en possession de la parcelle dont il a pourtant payé le prix. Faux, va réagir Josaphat Gangnitodé qui relève qu’il y a une conformité entre la levée topographique et les renseignements contenus sur la convention de la parcelle attribuée au client TKM. Il s’ensuit qu’il n’y a aucun acte d’abus dans ce dossier de transaction foncière, si on se fie à l’argumentaire de Josaphat Gangnitodé, témoin du client acquéreur TKM.

Les explications techniques de Madame la maire Adamazè

Promotrice de l’agence immobilière « La Cité de David », Bibiane Solange Nicole Adamazè est aussi la vendeuse de la parcelle indiquée à notre équipe rédactionnelle par le client TKM. Très avisée du cadre réglementaire en matière de transaction foncière, Bibiane Adamazè a apporté des explications limpides dans cette affaire qui l’oppose au client TKM. En 2017, dit-elle, au moment où le client TKM a commencé les formalités d’achat de la parcelle, la zone dans laquelle se trouvait ladite parcelle n’était pas lotie. Le client TKM n’a fini de solder qu’en 2021. Entre 2017 et 2021, précise la Maire Bibiane Adamazè, la zone a été entièrement lotie. Or, explique la promotrice de l’agence Immobilière La Cité de David, entre une parcelle achetée à l’état brut et une parcelle recasée, il y a une diminution des dimensions en fonction du coefficient de réduction appliqué. Aussi, a-t-elle poursuivi, après une opération de lotissement, c’est le comité en charge du recasement et le géomètre qui sont habilités à montrer à chaque acquéreur les parcelles, les vendeurs n’étant plus qualifiés pour ce type d’exercice. Madame la maire de la commune de Toffo fait savoir qu’actuellement les opérations de lotissement sont suspendues. Conséquence, aucun membre d’un quelconque comité de recasement ou aucun géomètre ne peut prendre le risque d’aller sur un terrain au risque d’entrer en conflit avec la loi. Il s’agit là des explications techniques qui prennent appui sur des textes réglementaires en vigueur dans le domaine des transactions foncières. Visiblement, c’est l’impatience du client TKM de posséder le  »chez-soi » qui enlise le dossier dans une dynamique d’incompréhension et par voie de fait occasionne une mésentente. Au même moment, le client TKM continue de constituer tout le dossier requis afin de prendre connaissance de l’emplacement et des dimensions de sa parcelle recasée dès la levée de la suspension des opérations de lotissements. Il n’y a donc pas péril en la demeure. Les deux parties malgré les incompréhensions n’ont pas rompu la discussion. Au nom du professionnalisme axé sur l’équilibre dans le traitement de l’information tel que prescrit par le code de déontologie de la presse, la rédaction vient ainsi de mettre au goût du jour la version de la partie incriminée dans ce dossier de transaction foncière pour mettre fin à la polémique.

Rose .H